커미셔닝(Commissioning)이란 시스템이 적절히 설계, 설치되어 있는지 각종 성능시험을 통하여 설계 의도에 적합하게 운전유지 관리가 가능하도록 보증하는 과정을 말한다.
커미셔닝은 기계설비 시스템에 대하여 설계의도대로 주어진 품질의 시설을 검증하여 건축주 또는 운영자에게 제공한다. 그러므로 커미셔닝 수행자는 설계자나 시공자의 역할을
감소시키지 않으며 시스템의 시공, 운전 및 성능에 따른 공평하고 객관적인 견해를 건축주에게 제공한다. 이는 효율적인 건축 기계설비 시스템의 성능확보를 위한 가장 중요한
요소로써 모든 시스템의 설계, 설치, 성능시험, 유지관리 등을 확인, 검증하여 문서화하고 보증하는 과정이다. 건축기획에서 시작되어 설계, 시공, 시운전, 준공, 및 사후교육 등을
포함하여 건축물의 라이프 사이클 전반에 걸쳐 적용된다. 특히 기계설비 커미셔닝은 설계의도에 따라 설비시스템의 성능을 효과적으로 발휘하기 위한 공정이다.
커미셔닝이 건축기계설비 시스템에 적용되어 중요하게 부각되는 이유는 건축물을 구성하는 시스템 중에서 타 계통과의 기능적 연동이 가장 많기 때문이며 합리적인 절차서레 따라
객관적인 검증을 수행함으로 시스템의 완성도와 질을 향상시키는데 그 목적이 있다.
냉동기, 냉각탑, 보일러, 열펌프, 열교환기, 순환펌프, 수처리 장치, 탱크류, 배관, 부속장치 및 기타 관련설비
공기조화기, 송풍기, 공기열교환기, 덕트 기구류, 댐퍼류, 방열기기류 및 기타 관련설비
탱크류, 펌프, 오배수 통기설비, 수량측정기, 배관, 위생기기류 및 기타 관련설비
옥내소화전설비, 스프링클러설비, 연결송수관설비, 불연성가스소화설비, 제연설비, 소화설비, 제어반 및 수신반 및 기타관련설비
중앙감시반, 밸브모터, 댐퍼모터, 각종 조절기, 각종 감지기, DDC, 수위조절기 및 기타 관련 장치
주방설비, 가스설비, 수처리 설치 및 기타 관련설비
커미셔닝은 건축주요구조건에 따라 운영되는 시스템을 구축하는 절차이므로 이러한 절차를 지원하기 위하여 커미셔닝 수행자가 설계전단계부터 준공후단계까지 참여하여
체계적인 절차를 통하여 잠재적 비용의 절감과 고품질의 시설을 제공함으로서 건축주에게 이익을 제공하기 위한 것이며 커미셔닝 실시에 따른 이점은 다음과 같다.
건축주의 의도대로 시스템성능이 확보되도록 한다.
기획, 설계, 시공, 시운전 등의 건설진행과정을 체계적이고 효율적으로 관리함으로 공 사과정에서 나타나는 불합리한 설계나 시공으로 인한 불필요한 추가 공사비용을 절감할수 있다.
효율이 높은 시스템과 장비의 선정 및 운전기술의 향상으로 에너지비용과 운전비를 절감할수 있다.
시스템의 운전관리방법에 대한 정보가 지속적으로 수정보완 되므로 운전 및 유지관 리를 효율적으로 수행 할수 있다.
커미셔닝 절차의 수행으로 공사관련 정보를 체계화함으로 시스템을 운전하는데 필요 한 운전 및 유지관리자의 지식을 향상 시킬수 있다.
건축물의 각종 설비시스템이 건축주 요구조건에 부합되도록 한다.
부적합한 설계사항을 준공전에 개선하여 하자요인을 줄일 수 있다.
각 분야별 참여자 의견을 수렴하여 효율적인 설계방향을 설정할 수 있다.
수행평가 워크샵을 통하여 향후 설계자료를 축적 할 수 있다.
프로젝트 수행기간 동안 협의와 조정을 통하여 부적합한 설계로 인한
시공과정에서의 혼선을 감소 시킬수 있다.
커미셔닝 수행을 통하여 효율적인 시공계획을 수립할 수 있다.
타공정간의 업무협조를 통하여 효율적인 시공관리를 할 수 있다.
체계적인 수행과정을 통하여 시공품질 향상을 꾀할 수 있다.
공사완료 후 문제점과 하자를 줄 일 수 있다.
운전관리자 교육을 통하여 운전관련 하자를 줄 일 수 있다.
커미셔닝 업무 정의
건축주요구조건 개발
예비 커미셔닝 계획서 개발
시스템 매뉴얼 구성요건 개발
커미셔닝 계획서 개발 또는 수정보완
문제점 기록서 개발 또는 수정보완
설계 개시 회의
기본설계서 검토
건축주요구조건 수정보완
설계기초자료 개발 및 수정보완
설계기초자료 검토
실시설계 완료시점에서의 시방서 및 도면검토
운전자에 대한 교육 요건 규정
커미셔닝 시방서 개발
입찰 전 회의
시공 개시 회의
커미셔닝 일정표 개발
시공도 및 승인서 검토
문제점 기록서 수정보완
커미셔닝 계획서 수정보완
건축주요구조건 및 설계기초자료 수정보완
시스템 및 장비에 대한 현장점검
제어시스템 및 장비의 현장점검
공조설비 예비성능시험 점검표 개발
공조설비 예비성능시험 점검 수행
공조설비 예비성능시험 장비기동시험 점검표 개발
예비성능시험 장비기동시험 실시 및 기록
자동제어 예비성능시험 설치 점검표 개발
자동제어 예비성능시험 점검 실시 및 기록
정적시험 실시 및 기록
자동제어 예비성능 접점시험 점검표 기록
자동제어 예비성능 접점시험 점검실시
성능확인시험 점검표 개발
성능확인시험의 수행 및 문서화
성능확인시험의 입회
성능확인시험 결과 승인
TAB 보고서 검증 수행
유지관리지침서 작성
유지관리지침서 검토
교육일정 개발
교육 의제 개발에 시공자 지원
문제점 기록서 수정보완
건축주요구조건 수정보완
설계기초자료 수정보완
운전자교육 문서화
최종 커미셔닝 보고서 개발
최종 시스템 매뉴얼 개발
추후 성능확인시험 점검표 개발
추후 성능확인시험 수행과 문서화
성능확인시험 기능성 점검
추후 성능확인시험 결과 승인
준공 후 방문 수행과 문서화
커미셔닝 보고서 부록 개발
문제점 기록서 수정보완
수행평가 워크샵 수행